Σε δημοπρασία το Δασικό Χωριό Καψίτσα με ερωτηματικά ως προς την εγκυρότητά της

Η Οικονομική Επιτροπή του Δήμου Δελφών συνεδρίασε και αποφάσισε την κατάρτιση των όρων διενέργειας της δημοπρασίας για την εκμίσθωση (υπεκμίσθωση) του Δασικού Χωριού Καψίτσας, που βρίσκεται στο Προσήλιο Φωκίδας. Στη διακήρυξη όμως και τον Κανονισμό Λειτουργίας του Δασικού Χωριού, υπάρχει ένα σημείο με πολλά ερωτηματικά: "Ο μισθωτής υποχρεούται να εκδώσει με ευθύνη και δαπάνες του τις τυχόν απαιτούμενες άδειες λειτουργίας του Δασικού Χωριού. Για τυχόν μη έκδοση των αδειών λειτουργίας ο Δήμος δεν φέρει καμία ευθύνη, ακόμη κι αν ο φορέας που εκδίδει τις άδειες αυτές είναι ο ίδιος ο Δήμος Δελφών." Τί σημαίνει ότι ο Δήμος Δελφών δε φέρει καμία ευθύνη για τυχόν μη έκδοση των αδειών λειτουργίας ακόμα κι αν ο ίδιος τις εκδίδει; Το νόημα που καταλαβαίνουμε είναι ότι θα δώσει άδειες μόνο όπου θέλει, άρα κατά κάποιον τρόπο νομιμοποιείται η μη έκδοση άδειας σε "μη αρεστά άτομα". Εκτιμούμε ότι ο παραπάνω όρος (που σημειώνεται με κόκκινο και φαίνεται και στη συνέχεια του κειμένου, καθώς επίσης και στο επισυναπτόμενο έντυπο των όρων, αποτελεί σημαντική αφορμή ακύρωσης της διενέργειας δημοπρασίας... Τα συμπεράσματα δικά σας! Απλή λογική θέλει...

Προκηρύσσει φανερή και προφορική πλειοδοτική δημοπρασία, για την υπεκμίσθωση του Δασικού Χωριού Καψίτσας, όπως αυτό περιγράφεται στο κεφάλαιο ΓΕΝΙΚΑ της Γενικής Συγγραφής Υποχρεώσεων, που συνοδεύει τη διακήρυξη αυτή και αποτελεί αναπόσπαστο μέρος αυτής. Η δημοπρασία διενεργείται σύμφωνα με τους όρους της Γενικής Συγγραφής Υποχρεώσεων, του σχετικού κανονισμού διαχείρισης και λειτουργίας και τους παρακάτω ειδικούς όρους: 

1. Διάρκεια μίσθωσης: 

Η μίσθωση θα αρχίσει με την παράδοση του Δασικού Χωριού στον μισθωτή, από την Οικονομική Επιτροπή και θα λήξει την 22η  Ιουλίου 2019 (ημερομηνία μέχρι την οποία έχει παραχωρηθεί στο Δήμο το Δασικό Χωριό). Η παράδοση θα γίνει με πρωτόκολλο παράδοσης παραλαβής, εντός δέκα (10) ημερών από την υπογραφή της μισθωτικής σύμβασης, στον τόπο που βρίσκονται τα μίσθια οικήματα. Στο πρωτόκολλο θα αναγράφονται οι ημερομηνίες έναρξης και λήξης της μίσθωσης. 

  

2. Μίσθωμα – Καταβολή – Αναπροσαρμογή:

Το μίσθωμα που θα προσφερθεί θα είναι μηνιαίο, με ετήσια αναπροσαρμογή αυτού σε ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της μεταβολής του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή του έτους της αναπροσαρμογής σε σχέση με το προηγούμενο έτος, όπως αυτή υπολογίζεται από την ΕΛΣΤΑΤ. 

Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στο ποσό των τετρακοσίων πενήντα (450,00) ευρώ ανά μήνα. Το χαρτόσημο επί του μισθώματος θα επιβαρύνει εξ ολοκλήρου τον μισθωτή, ο οποίος θα επιβαρύνεται επίσης με τυχόν άλλες κρατήσεις. 

Το μίσθωμα μαζί με τις επιβαρύνσεις θα καταβάλλεται ως εξής υπέρ του Δήμου: Για το χρονικό διάστημα μέχρι την υλοποίηση όλων των απαραίτητων ενεργειών, που βαρύνουν την πλευρά του Δήμου Δελφών (ήτοι: αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας, επισκευή και διαμόρφωση των κτιριακών εγκαταστάσεων κ.λ.π.) ώστε να είναι εφικτή η έκδοση της απαραίτητης άδειας λειτουργίας των 20 οικίσκων από τον Ε.Ο.Τ. (η οποία θα αποτελεί στη συνέχεια αποκλειστική ευθύνη του μισθωτή), θα λειτουργεί το κεντρικό κτίριο (εστιατόριο-καφετέρια) και θα καταβάλλεται μίσθωμα το οποίο θα ανέρχεται στο ένα τρίτο (1/3) του συμφωνηθέντος μισθώματος ανά μήνα.

Το μίσθωμα αυτό για τον πρώτο μήνα θα κατατεθεί την ημέρα υπογραφής του συμφωνητικού, μαζί με τα έξοδα δημοσιεύσεων και στη συνέχεια θα καταβάλλεται εντός των πέντε πρώτων ημερών εκάστου μήνα. Ο πλειοδότης μισθωτής βαρύνεται επίσης με την ευθύνη και τα έξοδα έκδοσης των πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης για τα εκμισθούμενα ακίνητα. 

Αθέτηση των παραπάνω επιφέρει έκπτωση, με τις γνωστές επιβαρύνσεις του αναδόχου και βεβαίωση τυχόν οφειλομένων μισθωμάτων κατά τα κανονισμένα. 

3. Λειτουργία του Δασικού Χωριού – Ειδικές υποχρεώσεις του μισθωτή: 

Η λειτουργία του Δασικού Χωριού, θα γίνεται σύμφωνα με τον ισχύοντα Κανονισμό Λειτουργίας και με τις εξής ειδικές υποχρεώσεις: 

α. Η αποστολή του οικισμού, όπως άλλωστε και στον κανονισμό λειτουργίας, είναι η παροχή διευκολύνσεων για παθητική αναψυχή στους επισκέπτες-χρήστες. 

β. Δεδομένου του σκοπού της αποστολής του οικισμού, ως ανώτερες τιμές των καταλυμάτων, θα λαμβάνονται οι τιμές των ανάλογων διαμερισμάτων αντίστοιχης τάξεως, μέσης περιόδου, όπως αυτές προσδιορίζονται με αποφάσεις του Ε.Ο.Τ. 

γ. Ο μισθωτής υποχρεούται να εκδώσει με ευθύνη και δαπάνες του τις τυχόν απαιτούμενες άδειες λειτουργίας του Δασικού Χωριού. Για τυχόν μη έκδοση των αδειών λειτουργίας ο Δήμος δεν φέρει καμία ευθύνη, ακόμη κι αν ο φορέας που εκδίδει τις άδειες αυτές είναι ο ίδιος ο Δήμος Δελφών. Επίσης υποχρεούται να συντάξει μελέτη παθητικής και ενεργητικής πυροπροστασίας (σχετ. 108163/5437/13.11.2001 Δ/γη Υπουργείου Γεωργίας). 

δ. Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί τα οικήματα και τον περιβάλλοντα περιφραγμένο χώρο, όπως τον παρέλαβε, καθώς και τις υπάρχουσες σ’ αυτόν κατασκευές σε άριστη κατάσταση από πλευράς συντήρησης, καθαριότητας, τάξης, υγιεινής κλπ, καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης και να συμμορφώνεται με όλες τις υποδείξεις του Δήμου Δελφών και του Δασαρχείου Άμφισσας. Επίσης δεν επιτρέπεται στον μισθωτή να προβεί σε αυθαίρετη κατασκευή και επέμβαση τόσο στα οικήματα όσο και στον περιβάλλοντα χώρο. 

Ο εκμισθωτής Δήμος αναλαμβάνει εντός ευλόγου χρονικού διαστήματος κατά τη διάρκεια της μίσθωσης να προβεί σε επισκευή των είκοσι οικίσκων και του κεντρικού κτιρίου (εστιατορίου – καφέ) του δασικού χωριού και πολεοδομική τακτοποίηση αυτών {(ήτοι: αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας, επισκευή και διαμόρφωση των κτιριακών εγκαταστάσεων κ.λ.π. ώστε να είναι εφικτή η έκδοση της απαραίτητης άδειας λειτουργίας συνολικά των εγκαταστάσεων από τον Ε.Ο.Τ. (η οποία θα αποτελεί στη συνέχεια αποκλειστική ευθύνη του μισθωτή) }. 

Ο μισθωτής αναλαμβάνει και υποχρεούται, οποιαδήποτε προβλήματα τυχόν υπάρχουν στο κεντρικό κτίριο (εστιατόριο – καφέ) και παρακωλύουν εσωτερικά τη λειτουργία του κατά την έναρξη της μίσθωσης, να τα αποκαταστήσει με δικά του έξοδα και μετά από συνεννόηση με το Δήμο Δελφών, ενώ αναλαμβάνει πλήρως και εξ ολοκλήρου τόσο τη δαπάνη και την ευθύνη εξοπλισμού του χώρου αυτού, όσο και την έκδοση άδειας λειτουργίας ως καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος, με ό,τι απαιτήσει αυτό από πλευράς ουσιαστικών παρεμβάσεων και γραφειοκρατικών διαδικασιών. Οι συμφωνηθείσες παρεμβάσεις (επισκευές κτιριακές ,εξοπλισμός καταστήματος σε αντικατάσταση των κλαπέντων ή κατεστραμμένων ή τυχόν επισκευή των υφιστάμενων) της παραπάνω παραγράφου (πλην της έκδοσης της άδειας λειτουργίας) θα συμψηφισθούν με τα μισθώματα. 

Ο υποψήφιος μισθωτής με τη συμμετοχή του στη δημοπρασία αποδέχεται ότι το κεντρικό κτίριο (εστιατόριο – καφέ) χρίζει μεν επισκευών, αλλά είναι κτιριακά άρτιο και ότι αυτός αποκλειστικά έχει την ευθύνη να εκδώσει τις άδειες λειτουργίας και να το λειτουργήσει το πολύ εντός χρονικού διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών από την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης. 

ε. Το Υπουργείο ΠΕ.Κ.Α. δια των οικείων Δασικών Υπηρεσιών, διατηρεί το δικαίωμα να προβαίνει σε κατασκευές, όπως αυτές προβλέπονται από τον κανονισμό διαχείρισης και λειτουργίας του οικισμού. Ο μισθωτής δεν δικαιούται να εμποδίσει τη Δασική Υπηρεσία στην κατασκευή οποιουδήποτε έργου μέσα στον περιφραγμένο χώρο. Η κάθε νέα κατασκευή δεν υπάγεται στην παρούσα σύμβαση και ο μισθωτής δεν αποκτά κανένα δικαίωμα χρήσης αυτής, παρά μόνο με νέα σύμβαση. 

στ. Ο μισθωτής υποχρεούται όταν καθ’ οιονδήποτε τρόπο λυθεί η μίσθωση, να αποδώσει στο Δήμο, τα μη αναλώσιμα είδη, καθώς και αυτά του κινητού εξοπλισμού σε κατάσταση λειτουργίας, όλα όσα αντικατέστησε και των οποίων η αξία συμψηφίσθηκε με τα μισθώματα, πλην αυτών που ο ίδιος έχει προσθέσει στο χώρο του εστιατορίου – καφέ με δική του πρωτοβουλία. Όσα δε αναλώσιμα λείπουν ή έχουν καταστραφεί οφείλει να τα αντικαταστήσει με όμοια ή αντίστοιχα καινούρια, χωρίς δικαίωμα αποζημίωσης. 

4. Εγγύηση καλής εκτέλεσης των όρων της σύμβασης: 

Ο μισθωτής που θα αναδειχθεί από τη δημοπρασία, υποχρεούται να προσκομίσει πριν από την υπογραφή της σύμβασης, ανοιχτή εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης, αξίας ίσης με δέκα τοις εκατό (10%) του ετήσιου μισθώματος υπολογιζόμενη για τα έξι ετήσια μισθώματα μέχρι το έτος 2019 (ετήσιο μίσθωμα x 6 x 10%). Η εν λόγω εγγυητική επιστολή, που θα ισχύει μέχρι τη λήξη της μίσθωσης, θα επιστρέφεται στο μισθωτή άτοκα, μετά την κανονική εκπλήρωση των υποχρεώσεών του, που απορρέουν από τη σύμβαση. 

Σε περίπτωση μη τήρησης των όρων της σύμβασης και του κανονισμού διαχείρισης και λειτουργίας του οικισμού, ο Δήμος υποχρεούται να καταγγείλει τη σύμβαση, με παράλληλη κατάπτωση της εγγύησης. 

5. Δικαίωμα συμμετοχής στη δημοπρασία – Εγγύηση συμμετοχής – Λοιπά δικαιολογητικά – Όροι: 

α. Δικαίωμα συμμετοχής στη δημοπρασία έχουν τα Νομικά πρόσωπα Δημοσίου ή Ιδιωτικού δικαίου, κοινοπραξίες αυτών, καθώς και φυσικά πρόσωπα ή κοινοπραξίες φυσικών προσώπων με Νομικά πρόσωπα κλπ. 

β. Οι ενδιαφερόμενοι για να συμμετάσχουν στη δημοπρασία υποχρεούνται να προσκομίσουν όλα τα δικαιολογητικά που αναφέρονται στο άρθρο 1ο  της Γενικής Συγγραφής Υποχρεώσεων. 

γ. Η εγγυητική επιστολή συμμετοχής στο διαγωνισμό ορίζεται στο ποσό των τριών χιλιάδων διακοσίων σαράντα ευρώ (3.240,00 ευρώ), ήτοι το 10% της τιμής εκκίνησης σε βάθος εξαετίας (5.400,00 x 6 x 10%) και θα επιστραφεί στους δικαιούχους άτοκα, μετά την έκδοση αρμοδίως της απόφασης κατακύρωσης της δημοπρασίας. 

δ. Ο αναδειχθησόμενος τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας, καθιστάμενος αλληλεγγύως και εις ολόκληρο υπεύθυνος μετ’ αυτού, για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης. Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά κανένα δικαίωμα για αποζημίωση από την μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας από το αρμόδιο όργανο. Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται μέσα σε δέκα (10) ημέρες από την κοινοποίηση, η οποία ενεργείται με αποδεικτικό παραλαβής, της αποφάσεως για την κατακύρωση της δημοπρασίας, να προσέλθει με τον εγγυητή του, για την σύνταξη και υπογραφεί της σύμβασης, διαφορετικά η κατατεθείσα εγγύηση καταπίπτει υπέρ του Δήμου χωρίς δικαστική παρέμβαση, ενεργείται δε αναπλειστηριασμός σε βάρος αυτού και του εγγυητού του, ενεχομένων και των δύο για 

την μικρότερη διαφορά του αποτελέσματος της δημοπρασίας από την προηγούμενη. Μετά τη λήξη της παραπάνω προθεσμίας (των δέκα ημερών), η σύμβαση θεωρείται οριστικώς καταρτισθείσα. 

6. Χρόνος διεξαγωγής της δημοπρασίας – Επανάληψη: 

Η δημοπρασία θα γίνει στο Δημαρχείο Δελφών (Άμφισσα, Πλατεία Κεχαγιά, ισόγεια αίθουσα Δημοτικού Συμβουλίου), 30 Ιανουαρίου 2014 ημέρα Πέμπτη και ώρα 11:00 έως 12:00, ενώπιον της κατά νόμο αρμόδιας επιτροπής. Σε περίπτωση που η δημοπρασία αποβεί άγονη ή αναβληθεί ή ακυρωθεί για οποιονδήποτε λόγο, αυτή θα επαναληφθεί στις 06/02/2014, ημέρα Πέμπτη, την ίδια ώρα στον ίδιο χώρο και με τους ίδιους όρους, χωρίς άλλη ιδιαίτερη διακήρυξη. 

Σε διαφορετική περίπτωση επαναλαμβάνεται μετά από απόφαση του Δημοτικού Συμβούλιο α) όταν δεν εγκριθεί από τα αρμόδια όργανα λόγω του ασύμφορου του αποτελέσματος ή προκύψει σφάλμα κατά τη διενέργεια της δημοπρασίας, καθώς και β) όταν μετά την κατακύρωση ο τελευταίος πλειοδότης και ο εγγυητής του αρνούνται να υπογράψουν τα πρακτικά ή και μετά την κοινοποίηση στον τελευταίο πλειοδότη της εγκριτικής επί του αποτελέσματος της δημοπρασίας αποφάσεως της Δημ. Επιτροπής, δεν προσέλθουν έγκαιρα για την υπογραφή της σύμβασης. Σε αυτή την περίπτωση (εδ. β της προηγούμενης παραγράφου) η δημοπρασία επαναλαμβάνεται σε βάρος του τελευταίου πλειοδότη και του εγγυητή του και ελάχιστο όριο προσφοράς ορίζεται το κατακυρωθέν ποσό 

στο όνομα αυτού, το οποίο μπορεί να μειωθεί με την απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου. 

Η επανάληψη της δημοπρασίας θα γνωστοποιηθεί με νέα δημοσίευση της περίληψης της διακήρυξης, με τους όρους της πρώτης διακήρυξης. Η επανάληψη της δημοπρασίας θα ενεργηθεί με βάση τη δοθείσα τελευταία προσφορά κατά τη προηγούμενη δημοπρασία. 

Εάν και κατά τον επαναληπτικό αυτό διαγωνισμό δεν αναδειχθεί πλειοδότης, η μίσθωση των εγκαταστάσεων θα γίνει με απευθείας σύμβαση, με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, μετά από εισήγηση της Οικονομικής Επιτροπής και με βάση τις διατάξεις της παρούσας διακήρυξης. 

7. Δημοσίευση: 

Η παρούσα διακήρυξη της Δημοπρασίας θα δημοσιευτεί δεκαπέντε (15) τουλάχιστον πλήρεις ημέρες πριν τη διεξαγωγή της στους πίνακες των ανακοινώσεων του Δημαρχείου Δήμου Δελφών στην Άμφισσα και στην επίσημη Ιστοσελίδα του Δήμου. Περίληψη της διακήρυξης της δημοπρασίας αυτής, θα δημοσιευθεί ομοίως δεκαπέντε (15) τουλάχιστον πλήρεις ημέρες πριν τη διεξαγωγή της σε μία ημερήσια εφημερίδα της έδρας του Δήμου. 

Γ. Γενική Συγγραφή Υποχρεώσεων: 

ΓΕΝΙΚΑ 

Το Δασικό Χωριό (Δ.Χ.) Καψίτσας της Τ.Κ. Προσηλίου της Δημοτικής Ενότητας Άμφισσας του Δήμου Δελφών, βρίσκεται στη θέση «Καψίτσα» σε υψόμετρο 1100 μ., σε απόσταση 19 χιλιομέτρων από την πόλη της Άμφισσας σε περιφραγμένη έκταση 78 στρεμμάτων. 

Συγκροτείται από είκοσι (20) ξύλινους ασφαλτο/κεραμοσκεπείς οικίσκους δύο δωματίων μικτού εμβαδού 55 τ.μ. και ένα (1) όμοιας κατασκευής εστιατόριο μικτού εμβαδού 190 τ.μ. εξοπλισμένων με έπιπλα, συσκευές κουζίνας και οικιακό εξοπλισμό, όπως αυτός αναλυτικά έχει καταγραφεί από την Τεχνική Υπηρεσία και θα καταμετηρηθεί με απόλυτη ακρίβεια με τη σύνταξη του πρωτοκόλλου παράδοσης – παραλαβής. 

Για να δείτε αναλυτικά τους όρους της δημοπρασίας, πατήστε ΕΔΩ.